房源增多加大销售压力楼市价格战打响3-【新闻】

销售战提前打响 　　根据国家统计局的最新数据显示，截至2008年11月末，全国商品房空置面积达1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比前10个月提高了2.2%，在2009年房地产企业面临着巨大的销售压力，因此北京不少项目才选择将销售期提前至春节。 　　与此同时，伴随着大量存量房需要消化的是，今年各大房企在2007年疯狂拿地的项目全部面临着扎堆上市的情况。不久前，世茂房地产表示今年将推30余盘上市，目标销售额将达到150亿元，同时富力地产也表示销售规模将大幅度增加，扩展到38个新盘的供应总量。此外，金地公司也表示今年会将加大上市量。 　　这些行业领头羊的表态，显示出今年市场的供应量将大大高于去年。显然，今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩，而是通过提高销售量实现销售目标。 　　因此不少业内人士预计，今年上半年房价将可能见底。全国工商联房地产商会Reico工作室就认为，2009年下半年房价将会止跌企稳，这些信息的传递也让市场上不少有刚需的购房者在牛年春节的这个假期不再观望而手选房。 　　市场供给力度继续加大 　　实施意见中强调，加快落实2009年新开工850万平方米建设计划，抓好在施的保障性住房和限价房工程建设。这是政府继续扩大房地产市场的供给量，通过中低价位、中小套型普通商品住房供给力度的加大，来解决居民自住、改善类住房等购房需求的措施实施。 　　同时，支持房地产开发企业合理的融资需求。实施意见中也明确提出商业银行应加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务等内容，以此来保障房地产开发企业的资金运作，从而进一步保障房地产供给量的增加。 　　新政中还规定，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况批准延期。业内人士认为，这是北京市第一次对开发商的资金链进行直接的扶持。如果其地方效法北京，势必会对房地产市场产生深远的影响。 　　孟奇认为，土地款的延期支付是鼓励开发商继续新项目的开发,以维持未来新房供应量的稳定,以免影响到未来市场的供求关系，推动房价再次上涨。 　　二套房贷政策适度放宽 　　实施意见中，除继续强调对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策外还特别提出，对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。北京中原三级市场研究部的专业人士指出，将二套住宅贷款的利率交由商业银行自主合理确定，意味着二套房贷政策的适度放宽，虽然具体的操作还有待各商业银行出台相关细则，但这无疑将进一步增加房地产市场的需求量，从而进一步促进2009年房地产市场的回暖。 　　业内人士还认为，北京新政中对二套房的松绑是最大利好。21世纪不动产高级分析师孟奇分析，二套房政策很大程度上抑制了改善性需求，目前市场中的主体依然是自住型需求，但二套房松绑再加上贷款的低利率，能够有效刺激改善需求的释放，对于市场的回暖会起到非常明显的作用。有数据显示，第一套自住型需求在2007年和2008年只占到2至3成，即7成以上的购房者是改善型需求。 　　亚豪机构副总任启鑫也分析,北京二次置业者以从大家庭裂化成的小家庭为主，外埠留京工作人士的改善型置业为辅。松绑二套房贷，减少购房总成本必然能够激发部分因高房价暂缓购房的需求释放，但从二次置业群体的共性需求特点来看,可能会对东、北四环以及西、南三环以外，总房款在100万以下的项目销售产生促进作用。 　　据北京中原三级市场研究部的调查显示，近日到分行咨询二套房贷情况的客户明显增多，增长约两成。假设已贷款购买一套住房的刘先生，为了改善居住条件，再贷款购买第二套总价100万元的普通住房，贷70万20年总利息节省223265.67元。 　　购买一套100万元的普通商品房，贷款都为70万元的情况下，二套房贷按比照首套的新政计算比按照之前的二套房贷利率政策，月供少交930.27元，总利息少交223265.67元。

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